Budapesten 12, vidéken 8 évnyi teljes átlagjövedelem kell egy 75 nm-es lakáshoz

Életszerűbben, ha a pesti és az országos átlagjövedelem harmadát minden hónapban félretesszük, akkor 36, ill. 24 év alatt jutunk önerőből lakáshoz.

Életkorban ez annyit jelent - feltételezve, hogy 22 évesen a pesti és az országos átlagfizetésért azonnal munkába is állunk -, hogy  

Budapesten 58 évesen, míg vidéken 46 évesen leszünk önerőből egy 75 négyzetméteres lakás boldog tulajdonosai.

Akik nem ennyit keresnek, vagy nem tudnak ennyit minden hónapban félretenni, azok még tovább kénytelenek várni önerős lakásvásárlásukra.

Ugyanis Budapesten 12, országosan csaknem 8 évnyi teljes átlagjövedelem kell ahhoz, hogy valaki önerőből egy közepes méretű lakáshoz jusson. Ez az arány rosszabb, mint három éve, mert  

a lakásárak kétszer olyan gyorsan nőttek, mint a jövedelmek

derül ki az Otthontérkép friss felméréséből.

Idén a második negyedévben egy 75 négyzetméteres ingatlan megvásárlásához átlagosan 20 millió forint kellett, így az átlagos nettó jövedelem alapján a megvásárlásához 7,8 évre volt szükség.

Ez az idő 2014-ben 6,8 év volt. A háttérben az áll, hogy a jövedelmek 20, a lakásárak viszont 40 százalékkal emelkedtek.

Az elemzés szerint az országon belüli népmozgás a keleti országrészből nyugat felé mutat, mert az emberek a magasabb jövedelem reményében változtatnak lakóhelyükön.

Ugyanakkor - kizárólag az ingatlanárak és a jövedelem viszonyát vizsgálva - nem feltétlenül éri meg egy magasabb kereseti lehetőséggel kecsegető országrészbe költözni, mert ott arányaiban a lakásárak is jóval magasabbak.

Nógrád és Tolna megyében 4-6 év elegendő az ingatlanvásárláshoz a területi jövedelmekkel kalkulálva, Budapesten viszont csaknem 12 év, Veszprémben pedig 13,5 év kell ugyanehhez.

Ritka, de van olyan megye is, ahol 2015-höz képest a jövedelmek nagyobb mértékben nőttek, mint az ingatlanárak, így például Bács-Kiskun megyében 2015-ben 10,6 év kellett egy közepes méretű ingatlan megvásárlásához, míg 2017-ben 9,1 év.

A lakásszerzési idő akkor csökkenhet, ha 3-5 éven belül valóban elkészül a magánszemélyek és a vállalkozók által tervezett 30-50 ezer új lakás. Ez az árak stagnálását eredményezhetné, miközben a nettó jövedelmek még nagyobb tempóban, évi 15-20 százalékkal emelkednek - fejtette ki Mester Nándor, az Otthontérkép vezető elemzője a közleményben.

Hozzátette, feltétel az is, hogy tovább csökkenjenek a hitelkamatok és az állam újabb ösztönzőket vezessen be, illetve hosszabbítsa meg a mostani, 5 százalékos áfa hatályát.

Forrás: MTI és Ingatlanok.hu